|
Emlak kiraya verirken nelere dikkat edilmesi gerekenler
Kesinlikle her iki tarafın da çıkarlarını koruyan bir kontrat
yapılmalıdır.
Kira sözleşmeleri yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir.Ancak
kanunlarda düzenlenmiş bazı haklardan yararlanmak açısından
sözleşmelerin yazılı olması özellikle de tarafların önünde
imzalanması en doğru yoldur. Kira sözleşmelerinde, kiraya veren
kişinin her zaman gayrimenkulün maliki olması gibi bir zorunluluk
yoktur. Bir kimse başkasına ait bir gayrimenkulu mal sahibinin
rızası ile kiraya verebilir.
Taraflar kira bedelini Türk Lirası olarak gösterebilecekleri gibi
döviz olarak da gösterebilirler.
Kira bedellerinin hangi oranlarda arttırılacağı hususunda isterlerse
belirli bir oran yada yeni dönemdeki kira artış oranının tüketici
veya toptan eşya endekslerine bağlandığını yazabilirler.
Kira sözleşmeleri düzenlenirken borçlardan kiracı ile birlikte
kefilin de müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olduğunun ve
sözleşmenin her yenilendiği dönemde kefilinde sorumluluğunun devam
edeceğinin belirtilmesi gerekir.
Depozit bedelinin tespiti ve iadesi ile ilgili hükümlerin de
sözleşmeye konulması gerekir. Depozit bedelinin döviz olarak
belirlenmesi halinde iadesinde kiracı için herhangi bir kayıp
olmamaktadır. Ancak depozit bedelinin Türk Lirası olarak
belirlenmesi halinde tahliye tarihinde iade edilen depozit bedelinin
aşırı enflasyon nedeni ile hiçbir değeri kalmayacaktır. Bunu önlemek
için sözleşme tarihinde verilen depozit bedelinin kaç aylık kira
karşılığı olduğu belirtilerek tahliyesinde de bu kadar aylık kira
bedelinin depozit olarak iade edileceği hükmünün konulmasında büyük
yarar vardır.
Kira müddeti belirtilmelidir.
Kiracının devir ve ciro edemeyeceği, ortak alamayacağı
belirtilmelidir.
Kullanımdan doğan elektrik,su,yakıt gibi masrafların kiracıya ait
olduğu, kullanımdan doğmayan binaya ve daireye ait demirbaş
giderlerinin mal sahibine ait olduğu belirtilmelidir.
Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ödeneceği
belirtilmelidir.
Kiracının mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı
belirtilmelidir.
İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyetli
olduğu belirtilmelidir.
Bütün bu açıklamalara rağmen kira kontratınızı düzenlerken uzman bir
avukata danışmanızda fayda vardır.
 Ana
Sayfaya Dönmek İçin Tıklayınız
Temizlik
Hizmetlerimizi Görmek İçin Tıklayınız
Online
Broşür İçin Tıklayınız
|
