|
Saglam Bina Seçmenin Püf Noktaları
İlk bakışta görünmeyen ama uzun vadede alıcının rahatına, sağlığına
ve hatta hayatına mal olabilecek detaylar genel görüntüden çok daha
fazla önem taşıyor. Bir binanın doğru yalıtımla donatılmış olması,
dayanıklılığı ve güvenilirliğini belirleyen etkenlerin başında
geliyor. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayınlanan
‘binalarda ısı yalıtımı yönetmeliği’ne göre Türkiye’de inşa edilen
binalarda ısı yalıtımı konusunda uyulması zorunlu standartlar
bulunuyor. Ancak bu standartların uygulanırlığı konusunda yeterli
denetim mevcut değil.
Isı yalıtımı dışında konutun sağlıklı ve sağlam olması için zorunlu
başka şartlar da bulunuyor. Bir evde hem gizli hem de gözle görünür
hatalar olabilir. Gizli hatalar duvarların, tavan ve zeminin ardında
kalacağı için profesyonel bir göz gerektirir. Ancak çıplak gözle
görülebilecek hataları tespit etmek için sorulması gereken sorular
ve takip edilecek ipuçları şöyle sıralanabilir:
Yapı: Gözle görünür çatlaklar var mı? Binanın orijinal halinden
ayırt edilebilen değişiklikler yapılmış mı?
Çatı: Yeni mi, eski mi yoksa yaşını tahmin etmek zor mu? Genel
durumu nasıl? Çatının sızıntı yapması bakteri ve küf oluşumuna sebep
olur. Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılmış mı? Yağmur suyu tahliye
boruları sağlıklı mı?
Sızıntı işaretleri: Tüm tavanların ve pencere kenarlarının gözden
geçirilmesi gerekir. Tavanda ve duvarlarda su izleri, rutubet kokusu
ipucu verir. Aynı binada yaşan kişilerin duvarlarında terleme veya
küflenme var mı? Binanın dışa bakan duvarlarında ısı yalıtımı var
mı?
Bodrum: Nem var mı? Yeterli yalıtım yapılmış mı? Binanın bodrumunda
perde duvar, kiriş ya da kolonlarda nemden kaynaklanan siyah lekeler
ya da pamukçuklar su yalıtım problemini gösterir. Su yalıtımı iyi
yapılmış binaların bakım masrafları da az olur. Betonun ve
demirlerin taşıma özelliğini korumasına yardımcı olduğundan depreme
karşı önlem sağlar.
Enerji Tüketimi: Isı yalıtımı, binalarda kışın ısınmak yazın ise
serinlemek için tüketeceğiniz enerjiden tasarruf edilmesini sağlar.
Yeni bir konut söz konusuyken yalıtım yapılıp yapılmadığı satıcıya
danışılabilir. Bina eskiyse en iyi gösterge binaya ya da daireye ait
bir yakıt faturasıdır. Faturanın yüksekliği yalıtım yapılmadığını
gösterir.
Elektrik tesisatı: Görünürde çalışmayan ya da sorunlu elektrik
aksamı bulunuyor mu?
Su tesisatı: Olağan dışı sesler duyuluyor mu? Görünürde damlayan
musluk ya da sızdıran bir boru var mı?
Dış cephe: Evin kısa süre içinde tamirat ya da boyaya ihtiyacı
olacak gibi görünüyor mu?
Pencereler: Pencerelerde kullanılan cam tek cam mı çift cam mı?
Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması ısı kayıplarını
yarı yarıya azaltır. Çift cam ünitesinde yalıtımı sağlayan, iki cam
plaka arasındaki hava boşluğudur. Geniş ara boşluklu (12 veya 16 mm)
çift cam ünitelerinin kullanımı ve iki cam arasındaki boşluğa hava
yerine argon gazının doldurulması, çift cam ünitesinin ısı yalıtım
özelliğini iyileştirir. Camlarda ısı veya güneş kontrol kaplamaları
bulunuyor mu? Çıtalarda yetkili üreticinin markası var mı?
Pencerelerde hava ve su sızıntısı var mı? Conta ve menteşeler sağlam
mı?
Isıtma ve Soğutma Tesisatı: Radyatörlerin üzeri kapalı mı? Bina
dışından veya ısıtılmayan tesisat boşluklarından geçen ısıtma
tesisatı boruları yalıtımlı mı? Tesisat yalıtımı enerji kayıp veya
kazançları dışında, hattı oluşturan boruların yoğuşma (terleme)
sebebiyle korozyona uğramasını ve ileride daha büyük bir soruna yol
açmasını önler.
Yangın Güvenliği: Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı? Yangın
merdiveni var mı? Yangın merdiveni yanında pencere var mı? Bina
genelinde ‘Yangından Korunma Yönetmeliği’ne uyulmuş mu?
Gürültü Seviyesi: Pencereler kapalıyken çevre gürültüsü içeri
giriyor mu? Alt, üst ve yan dairelerden konuşma ve ayak sesleri
duyuluyor mu? Makine dairesinden gürültü geliyor mu? Binanın ses
yalıtımı var mı?
Çevre/arazi: Kanalizasyonun durumu nasıl, binadan yeterince uzak mı?
Deprem tehlikesi: Ev almaya karar vermeden önce yapının projesinin
olup olmadığını, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığını, deprem
yönetmeliğinin dikkate alınıp alınmadığını araştırmak gerekir.
Projeleri kimin hazırladığı ve projelerin denetlenip denetlenmediği,
binanın kullanım izni ve ruhsatının bulunup bulunmadığı, yapıda
nasıl bir beton kullanıldığını, malzemenin standartlara uygun olup
olmadığını, yapının projeye uygun inşa edilip edilmediğini ve
temellerde su yalıtımı yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrol
ettirmek gerekir.
 Ana
Sayfaya Dönmek İçin Tıklayınız
Temizlik
Hizmetlerimizi Görmek İçin Tıklayınız
Online
Broşür İçin Tıklayınız |
